Miljoenenrenovatie voor wooncomplex Hoevenbos

Wooncomplex Hoevenbos in Meerzicht staat sinds dit voorjaar grotendeels in de steigers. Alle 307 koop- en sociale huurwoningen worden van top tot teen aangepakt. De hele buitenschil wordt geïsoleerd, op het dak komen hybride warmtepompen en zonnepanelen en alle woningen worden voorzien van nieuw glas en kozijnen. “Er komt heel wat bij kijken: het is een miljoenenproject”, vertelt bestuurslid Karin van VvE Hoevenbos.

Door Tanja Verkaik

Allerlei materialen schieten in rap tempo omhoog via de bouwlift die langs de gevel van Hoevenbos is bevestigd. Op verschillende plekken in het megacomplex wordt tegelijkertijd gewerkt. Dat er iets moest gebeuren, daar was geen enkele twijfel over. “Het complex had energielabel F, maar dat wordt nu A en was zo lek als een mandje”, legt Karin uit onder het genot van een kop koffie. Zij zit er al warmpjes bij met haar gezin, omdat de gevel van hun woning al is geïsoleerd en het nieuwe, extra isolerende glas is geplaatst. “Ik merk het nu al.” Daarnaast wordt het dak onder meer vernieuwd en geïsoleerd, komen er nieuwe deuren, entreehallen en balkonhekken.

Tocht, kou en lekkages
Karin en haar mede VvE-bestuurslid Tamara sommen op wat de heetste hangijzers zijn in het complex. “Tocht, kou en de verwarming deed het niet goed. Het werd nooit warmer dan achttien graden in veel woningen. Ook waren er veel rioollekkages.” Het rioolleidingwerk wordt daarom gereviseerd of vervangen als dat nodig is. “Dit complex was gewoon op”, vertellen ze. De VvE-bestuursleden zijn allebei bewoners van een van de koopwoningen in het complex. “Maar zeventig procent van dit gebouw bestaat uit sociale huurwoningen van De Goede Woning”, vertelt Tamara. De Goede Woning vertegenwoordigt de huurders van de sociale huurwoningen in de VvE.

Project van lange adem
De renovatie en verduurzaming ging niet over een nacht ijs. “Rond 2018 ontstonden de eerste ideeën”, zegt Tamara. Om allerlei redenen werden deze plannen steeds vooruitgeschoven, denk aan corona en de energiecrisis die ontstond nadat de oorlog tussen Rusland en Oekraïne uitbrak. “De kosten van bouwmaterialen stegen hierdoor ook enorm”, vult Karin aan. “Om die reden hebben we sommige dingen niet kunnen doen. Daarom wordt het complex bijvoorbeeld nog niet helemaal gasloos.” De kopers betalen de verduurzamings- en renovatie door het ophogen van de VvE-bijdrage en met behulp van subsidie. De Goede Woning neemt het merendeel van de kosten voor haar rekening, omdat de meeste woningen in het complex eigendom van de woningcorporatie zijn. De huur gaat niet omhoog na de werkzaamheden. “Alle werkzaamheden zijn in principe gelijk voor de koop- en huurwoningen”, zegt Karin. “Alleen zaken als een aansluiting voor elektrisch koken of het plaatsen van zonneschermen zijn voor de kopers optioneel”, legt Tamara uit.

Communicatie: sleutel tot succes
Dit voorjaar maakte Karin haar rentree in de VvE. Het oude VvE-bestuur heeft de plannen vormgegeven en in gang gezet. “Wij houden ons bezig met de uitvoering, maar krijgen hulp van een onafhankelijk projectleider. Die heeft alle technische expertise en bovendien gaat het om een heleboel geld”, legt zij uit. “Dat kunnen we iedere VvE aanraden. Daarnaast is goede communicatie belangrijk. We zitten om de twee weken om tafel met het projectteam. Door continu met elkaar in gesprek te blijven, kun je voortijdig bijsturen als iets niet goed gaat.”

Prettige samenwerking
De kennis van De Goede Woning komt van pas bij een klus van dit formaat. “Zij doen vaker dit soort grote projecten, maar voor ons is het bestuurslidmaatschap van de VvE een vrijwilligersfunctie. Dit doen wij naast onze fulltimebaan”, vertellen zij. De VvE-bestuursleden ervaren de samenwerking met De Goede Woning als prettig. “We zijn heel tevreden.” Daarnaast vinden Karin en Tamara het zelf ook leerzaam om betrokken te zijn bij de uitvoering van zo’n groot project. “Ik vergelijk het een beetje met iemand die overal een mening over heeft, maar geen gebruik maakt van zijn/haar stemrecht. Als je je ergens voor inzet, kun je zelf bijsturen”, aldus Karin.

De werkzaamheden zijn naar verwachting in de zomer van 2027 afgerond.

Bijschrift bij foto: Karin en Tamara van de VvE Hoevenbos kijken naar de werkzaamheden aan de buitenkant, die in volle gang zijn. Foto: Tanja Verkaik