Veelgestelde vragen over de huuraanpassing 2026

De kosten voor het onderhoud, het verduurzamen en bouwen van woningen stijgen elk jaar. Dit betalen we vanuit de huurinkomsten, net als de rente en aflossingen van leningen die we afsluiten om ons werk te kunnen doen. Omdat onze kosten stijgen, moeten we ook de huren ieder jaar daaraan aanpassen.

Dit jaar hebben meer huurders recht op huurtoeslag. Dit komt doordat de overheid de regels voor huurtoeslag heeft veranderd. Op www.belastingdienst.nl kunt u berekenen of u recht heeft op huurtoeslag. Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst.
Of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt af van bijvoorbeeld uw leeftijd, of u alleen woont of samen en hoe hoog uw huur is. Maar ook van uw inkomen en vermogen.

Verandert er iets in uw leven? Dan kan dit invloed hebben op uw toeslag. Geef wijzingen snel door via Check, Pas aan En door.

Klik hier voor meer uitleg over de huurtoeslag

Onderstaande organisaties kunnen u helpen met het invullen van formulieren:

Het GeldPunt
Kijk op Het GeldPunt: voor vragen over geldzaken | Gemeente Zoetermeer
Gratis te bellen via 079-206 0260. Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 tot 11:00 uur en van 15:00 tot 17:00 uur. Bellen met dit telefoonnummer is gratis. e-mail: geldpunt@inzet-indewijk.nl

Spreekuren:

• Noordhove en Seghwaert: dinsdag tussen 12:00 en 14:00 uur (inZet, Petuniatuin 7A, naast Fysiotherapie Seghwaert)
• Buytenwegh en De Leyens: donderdag tussen 13:00 en 15:00 uur (inZet, Teldersrode 25, winkelcentrum Buytenwegh)
• Meerzicht: donderdag tussen 10:00 en 12:00 uur (inZet, Uiterwaard 1, naast Fysiotherapie Meerzicht)

Formulierenbrigade
Kijk op: https://www.formulierenbrigadezoetermeer.nl/
Vrijwilligers helpen u gratis bij het invullen van formulieren voor zorg, werk, inkomen en belastingen.
Kom langs bij het inloopspreekuur aan het Croesinckplein 24, ingang B. Maandag tot en met vrijdag tussen 9 en 12 uur.
Of maak een afspraak via 079-3200377.
Stichting Mensen in de Minima (MIM):
Kijk op https://www.stichtingmim.nl/
Stichting MIM is een vrijwilligersorganisatie die mensen met een laag inkomen helpt bij vragen op het gebied van werk, zorg, inkomen en sociale wetgeving.

• Kantoor Meerzicht (Uiterwaard 27): open spreekuren op dinsdag-, woensdag- en donderdagochtend van 9:00 uur tot 11:00 uur. Info: 079-3163293 of meerzicht@stichtingmim.nl.
• Oosterheem (Enjoy Life, Oosterheemplein 198): open spreekuren op maandag-, woensdag- en vrijdagochtend van 10:00 uur tot 12:00 uur. Info: 06-53883757 of oosterheem@stichtingmim.nl.

Kijk op Formulierenbrigade - SWOP

Vrijwilligers helpen u gratis bij het invullen van formulieren voor zorg, werk, inkomen en belastingen. Graag aanmelden via tel. 015 – 3 699 699.
Locatie Oostlaan:
Oostlaan 25, 2641 DL Pijnacker
Maandagochtend van 9.00 uur – 12.00 uur

Locatie Jozefpad:
Sportparkweg 8a, 2631 GA Nootdorp
Vrijdagochtend van 9.00 uur – 12.00 uur (in de even weken)

Kijk op www.rijksoverheid.nl bij "Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging".

Alleen als u aan de voorwaarden voldoet kunt u bij ons bezwaar maken tegen de huuraanpassing door gebruik te maken van het Bezwaarschrift huurverhoging van de huurcommissie. Hier ziet u ook welke stukken u moet meesturen. Mail uw brief uiterlijk 30 juni 2026 naar woonservice@dgw.nl.

U kunt eventueel ook gebruik maken van de voorbeeldbrieven van het juridisch loket.
Voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging sociale huur
Voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging middenhuur
Voorbeeldbrief bezwaar tegen huurverhoging vrije sector
Voorbeeldbrief bezwaar tegen inkomensafhankelijke huurverhoging

Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op via incassoconsulenten@dgw.nl, zodat we samen naar een oplossing kunnen zoeken. Bellen kan ook: (079) 343 80 00. We zijn bereikbaar van maandag t/m donderdag van 9.00 tot 16.00 uur en vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur.
Wilt u hulp bij geldzorgen?
Bekijk hier het overzicht van organisaties die u kunnen helpen: Hulp bij geldzorgen

U ontvangt voor 1 mei 2026 een brief van ons.

Stuur hierover een mail naar woonservice@dgw.nl

Elk jaar stelt de overheid vast met hoeveel procent de huurprijs voor sociale huurwoningen maximaal mag worden verhoogd. De huur van zelfstandige sociale huurwoningen mag per 1 juli 2026 met 4,1% worden verhoogd, tenzij huurders in aanmerking komen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging.
De maximale huurverhoging die De Goede Woning toepast bij sociale huur is 3,9%.

Sociale huurders met een hoger inkomen kunnen een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen:
50 euro – Voor huurders met hoge middeninkomens (eenpersoonshuishouden boven € 59.503, meerpersoonshuishouden boven € 68.857)
100 euro – Voor huurders met hoge inkomens (eenpersoonshuishouden boven € 70.149, meerpersoonshuishouden boven € 93.531)

De overheid stelt jaarlijks de maximaal toegestane huurverhoging vast. In 2026 is de toegestane huurverhoging voor middenhuur 6,1%. De maximale huurverhoging die De Goede Woning toepast bij middenhuur is 4,4%. Wij kiezen ervoor bij middenhuur dezelfde huurverhoging toe te passen als bij de vrije sectorwoningen.

Voor huurders in de vrije sector geldt een huuraanpassing van 4,4%.

Er is geen wettelijk maximum aan de huuraanpassing van een garage. Hoeveel wij de huur mogen verhogen, is afhankelijk van wat wij in het huurcontract met u hebben afgesproken.

Uw huur kan mogelijk worden aangepast als u eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad, maar uw inkomen is daarna gedaald. Op inkomensafhankelijke huurverhoging vindt u hierover meer informatie.

Heeft u betalingsproblemen door een gedaald inkomen, maar staat uw situatie er niet bij? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op via incassoconsulenten@dgw.nl, zodat we samen naar een oplossing kunnen zoeken. Bellen kan ook: (079) 343 80 00. We zijn bereikbaar van maandag t/m donderdag van 9.00 tot 16.00 uur en vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur.

Wilt u hulp bij geldzorgen?
Bekijk hier het overzicht van organisaties die u kunnen helpen: Hulp bij geldzorgen

Uw huuraanpassing gaat in op 1 juli 2026.

Vanaf 1 juli 2026 schrijven wij de nieuwe huurprijs (en de aangepaste servicekosten) af van uw bankrekening. Dit doen wij op de eerste werkdag van de maand. U hoeft hiervoor niets te doen. Als u geen automatische incasso heeft, ontvangt u van ons een (digitaal) betaalverzoek.

Nee, dat mag niet. Bij een sociale huurwoning en bij een middenhuurwoning mag de kale huurprijs niet boven de maximale huurprijsgrens uitkomen. De maximale huurprijsgrens hangt af van het aantal punten dat de woning krijgt volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Wij zorgen ervoor dat de huurprijs niet boven de maximale huurprijsgrens uitkomt.

Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging vragen wij bij de Belastingdienst een inkomensindicatie op over het jaar 2024. De Belastingdienst geeft ons geen gespecificeerde inkomensgegevens. Ook geeft de Belastingdienst geen persoonsgegevens van de leden van uw huishouden. Wel een verklaring waarin staat in welke inkomenscategorie uw huishouden valt. De verklaring van het huishoudinkomen mag niet worden bewaard.

Ja, de Rijksoverheid heeft dit bepaald in de 'Wet gegevensverstrekking Belastingdienst'.

U kunt geen bezwaar te maken tegen de huuraanpassing als u het niet eens bent met het onderhoud van de woning. U kunt wel een verzoek om tijdelijke huurverlaging aanvragen via de Huurcommissie.

De maximumbedragen voor een energieprestatievergoeding zijn wettelijk bepaald. Deze maximumbedragen worden jaarlijks door de overheid verhoogd op basis van het inflatiepercentage van het voorgaande jaar. In 2025 bedroeg de inflatie (CPI) 3,3%. De energieprestatievergoedingen die De Goede Woning in rekening brengt zijn allen lager dan de wettelijke maximumbedragen.

Woningen die nu een relatief lage huurprijs hebben, kunnen een hogere huurverhoging krijgen dan woningen die nu al een goede prijs hebben. Bekijk dit filmpje voor meer uitleg.